小区内的广告管理

今天给大家分享如何监管小区广告投放，其中也会对小区内的广告管理的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、房屋住宅小区电梯里的广告,停车费应该属于广大业主的吗
• 2、小区电梯广告安全上是哪里审核
• 3、小区的广告费用归谁
• 4、物业公司可以擅自决定在小区内投放广告吗?
• 5、如何投诉电梯广告

房屋住宅小区电梯里的广告,停车费应该属于广大业主的吗

小区电梯间的广告收入归业主。利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。

民法典规定小区电梯广告费用归业主共同所有，物业公司只是代替管理。民法典在加强对建筑物业***利的保护，更加明确了公共收益的归属。律师补充：小区的停车位可以卖给其他小区的人，但要先满足小区业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。

正常情况下，由业主委员会的，操作起来会有监督的。物业公司在利用共用区域经营的，所得收入应当首先补充维修资金的。停车的损耗也比较严重，需要有专人管理的，对路面伤害也挺大。最好是有业委会。也可以找物业求解释，录个音，然后找物业主管部门反映。最起码物业在经营时不能影响广大业主的利益。

根据法律规定小区公共收益归业主所拥有。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费 利用公共区域或物业共用部分获取广告费；利用公共区域或物业共用部分获取出租费 其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

小区电梯广告安全上是哪里审核

1、国家工商行政管理局。广告的张贴根据国家工商行政管理局的规定，需到工商局审核备案。到目前为止，社区内公用区域广告投放的审批主要依据“物业管理条例”等相关法律法规，在电梯区投放广告应由社区的业主委员会和广告公司联合申报。

2、法律分析：一般小区里面电梯上的广告都是由物业公司来进行承接的，也就是说如果有哪一个公司想要在我们小区里面打广告，必须要得到物业的许可。假如说你觉得这些广告不是特别的好，那可以直接到你们物业公司去投诉一下。

3、广告发布要经过城管和工商管理的审批的，他们这种在小区电梯发布的广告一般都没有经过审批的。你可以直接找物业公司去谈判，如果他不同意给你们补贴，你们以业主的名义去城管或者工商去投诉，马上可以撤掉他们。

4、三）在地下铁道设施，城市轨道交通设施，地下通道，以及车站、码头、机场候机楼内外设置的广告；（四）法律、法规和国家工商行政管理总局规定应当登记的其他形式的户外广告。

5、法律分析：电梯是公共财物，就随意张贴广告而言，涉嫌故意损毁公私财物；就广告而言，如若发布的广告内容虚假，对消费者造成欺骗和误导，构成不正当竞争行为。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第十七条 一切单位和个人，都不得在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画。

6、在某些小区中，业主委员会可能设立了专门的广告管理小组，负责审批广告内容、监管合同履行情况等事务。另外，广告商作为投放广告的主体，在选择和租赁电梯及外墙广告位时需要与物业公司或业主委员会进行协商。广告商通常需要遵守相关法律法规，包括广告内容审查、广告税金缴纳等要求。

小区的广告费用归谁

小区内的建筑物及其附属设施属于全体业主共同所有，只有业主委员会或业主大会才有权处理或利用这些共有财产。因此，这些设施产生的收入也应归全体业主所有。

法律主观规定，小区内广告收入的归属取决于广告设置的位置。如果广告位于公共场所、公用设施或物业服务用房，收益应归全体业主所有；如果广告位于建筑物的专有部分，则收益应属于相应的所有权人。

小区的广告费用收益应归属业主所有。公共区域属于业主共有财产，物业仅负责管理公共配套设施。因此，利用公共区域进行的广告活动所得收益，在扣除合理成本后，应归业主所有。小区内进行广告活动需要遵守规定：利用小区公共区域进行广告活动需经业主大会同意。未经同意，利用公摊区域进行广告活动是违法的。

小区广告的收入归属根据设置的位置不同是不同的：如广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房，其收益应为全体业主所有；如广告设置在建筑物专有部分，则其收益应为对应的所有权人所有。

小区内的广告收入属于所有业主共同所有。这些广告费用属于公共利益的范畴，需要明确公共利益的范围，确保所有业主能够享受到公共设施产生的收益。 电梯内的广告收入归业主所有，通常情况下这些收入会平均分配。利用物业共用部分获得的收益（包括前期物业管理期间的收益），应归共同拥有该物业的业主所有。

物业公司可以擅自决定在小区内投放广告吗?

1、如果是物业私自投放的话，是可以的。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理公司的认可后，按照限定解决有关手续。业主所得收益应当主要用于增加专项维修资本，也能够按照业主大会的决定使用。

2、没有，且小区的物业是没有执法权的。只要广告的内容合法，而且在物业管理人员指定的位置张贴，是可以的，不是违法行为；小区保安抓住，也只能要求离开小区，清除或者清理所散发的宣***，没有权力扣留人或者物，只有公安部门才有这权力。

3、由此可见，在小区公共场所、公共设施上经营广告，应当经过相关业主、业主大会同意或授权，物业公司不得擅自引入广告。公共区域广告费用属于全体业主共有，并由全体业主享有共同管理的权利，物业公司未经同意擅自处理属于全体业主共有的广告费用的行为已经侵犯了全体业主的共有权。

4、法律分析：违反《物业管理条例》中第五十四条的规定利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

5、规定，“利用物业共有部位、共有设施设备进行经营地，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

如何投诉电梯广告

若电梯内的有声广告给您带来困扰，首先应向物业管理方提出反映和投诉。 如果通过物业管理方无法解决问题，您可以向质量监督局报告情况，寻求进一步的帮助。 如果有声广告的影响严重到影响了您和您邻居的生活质量，可以将此问题集体反映给小区开发商，并在必要时将开发商告上法庭。

所以业主***是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同具体处理。

法律分析：一般小区里面电梯上的广告都是由物业公司来进行承接的，也就是说如果有哪一个公司想要在我们小区里面打广告，必须要得到物业的许可。假如说你觉得这些广告不是特别的好，那可以直接到你们物业公司去投诉一下。

关于如何监管小区广告投放，以及小区内的广告管理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。