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房地产广告发布暂行

文章阐述了关于房地产广告发布暂行，以及房地产广告发布暂行规定第十四条解析的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

《房地产广告发布规定》于2024年12月24日由国家工商行政管理总局令第80号发布。该规定明确了房地产广告需真实、合法、科学、准确，以防止误导和欺骗消费者。特别指出，在房地产广告中，不得包含任何广告主能为入住者办理户口、就业、升学等承诺。

（图片来源网络，侵删）

房地产广告发布规定房地产在发布广告之前，需遵守“广告法”及国家规定的法律法规；房地产发布的信息要是真实的，符合科学的，不得有任何欺骗的行为；房地产发布的广告中，面积需要明确规定是属于哪种；没有依法建筑的房子，是不得发布广告。

1、房地产禁止发布销售广告情形有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

2、预售房地产但未取得该项目预售许可证的；权属存在争议的；违反国家相关规定的；不符合工程质量标准，验收不合格的；法律、行政法规规定禁止发布的其他情形。这些规定旨在维护房地产市场的秩序，保护消费者权益，确保房地产广告的真实性、合法性。

（图片来源网络，侵删）

3、四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；（五）权属有争议的；（六）违反国家有关规定建设的；（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

4、房地产广告有以下禁止的内容：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

5、此外，预售房地产项目若未取得该项目的预售许可证，不得发布广告。预售许可是确保消费者权益、规范房地产市场的重要法律保障。在权属有争议、违反国家相关规定建设、工程质量验收不合格，以及根据法律、行政法规禁止的其他情形下，房地产也不得发布广告。

6、然而，房地产广告不得在以下情况下发布：在未依法取得国有土地使用权的土地上开发的、在未被国家征用的集体土地上建设的、司法或行政机构限制房地产权利的、未取得预售许可证即预售房地产的、权属存在争议的、违反国家规定的、工程质量不合格的，或法律、行政法规明确禁止发布的其他情形。

首先，若房屋未依法取得规划许可与施工许可，则不得发布广告。这意味着在未经批准的建设活动中，房地产的推广受到禁止。其次，如果房屋未按照规划许可进行建造，或不具有合法、有效的权利来源证明，房地产的广告发布同样被禁止。这旨在防止无合法依据的房地产项目进入市场。

对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

然而，房地产广告不得在以下情况下发布：在未依法取得国有土地使用权的土地上开发的、在未被国家征用的集体土地上建设的、司法或行政机构限制房地产权利的、未取得预售许可证即预售房地产的、权属存在争议的、违反国家规定的、工程质量不合格的，或法律、行政法规明确禁止发布的其他情形。

房地产广告发布规定旨在规范房地产市场，确保广告内容真实、合法，并保护消费者权益。根据相关法律法规，房地产广告必须遵守以下基本规定：首先，广告内容必须真实准确，不得夸大其词或误导消费者。例如，广告中宣传的房屋面积、户型、装修情况等必须与实际相符，不能虚假宣传。

1、预售商品房广告中以参照物表示项目位置的，应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图，应当真实、准确，比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。

2、房地产广告发布规定旨在规范房地产市场，确保广告内容真实、合法，并保护消费者权益。根据相关法律法规，房地产广告必须遵守以下基本规定：首先，广告内容必须真实准确，不得夸大其词或误导消费者。例如，广告中宣传的房屋面积、户型、装修情况等必须与实际相符，不能虚假宣传。

3、一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

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